Ипотечные заемщики выигрывают благодаря налоговым льготам

Материальная выгода и налоги

• Материальная выгода — это дополнительные доходы, возникающие при займах по ставке ниже 2/3 ключевой ставки ЦБ или при отсутствии процентов.
• Экономия на разнице ставок облагается налогом.
• Налог на матвыгоду составляет 35%.
  Примеры и исключения
• Пример: при ключевой ставке 21% кредиты под 14% и менее облагаются налогом.
• Матвыгода не распространяется на кредиты по льготным государственным программам и рыночную ипотеку.
• Матвыгода возникает только при займах от организаций или ИП, связанных с работодателем заемщика.
  Новый закон
• С 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года матвыгода освобождалась от НДФЛ.
• С 2024 года эта мера перестала действовать.
• Новый закон вернул льготу по НДФЛ для займов на строительство и покупку жилья до 31 декабря 2024 года.
• Заемщики должны иметь право на имущественный налоговый вычет, подтвержденный налоговой.

Федеральный закон от 29.10.2024 № 362-ФЗ
«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»