ФСБУ 25/2018 «Аренда»: Новые правила учета для бизнеса
С 2022 года российские компании обязаны применять Федеральный стандарт бухгалтерского учета «Аренда» (ФСБУ 25/2018), который кардинально изменил подход к учету арендных отношений. Этот стандарт приблизил российскую практику к международным нормам (МСФО (IFRS) 16) и устранил ключевые различия между бухгалтерским и налоговым учетом. В статье разберем, как работать по ФСБУ 25/2018, какие сложности возникают у компаний и как избежать ошибок.
Зачем нужен ФСБУ 25/2018?
До введения стандарта аренда учитывалась по правилам ПБУ 10/99 и ПБУ 6/01, которые разделяли аренду на операционную (арендатор не отражал активы и обязательства в балансе) и финансовую (актив и обязательство признавались). Это искажало реальные финансовые показатели компаний, особенно тех, кто активно использовал операционный лизинг (например, аренда офисов, транспорта).
Цели ФСБУ 25/2018:
- Повысить прозрачность отчетности — все арендные обязательства должны отражаться в балансе.
- Устранить «лазейки» для скрытия долгов через операционную аренду.
- Унифицировать подходы для согласования с МСФО.
Ключевые изменения в учете аренды
1. Право пользования активом (ППА)
Арендатор больше не делит аренду на операционную и финансовую. Теперь все арендованные активы (кроме краткосрочных — до 12 месяцев и с низкой стоимостью) признаются в балансе как ППА (аналог основного средства), а обязательства по аренде — как арендные обязательства.
2. Расчет арендного обязательства
Оно равно приведенной стоимости всех будущих арендных платежей. Для расчета используется ставка дисконтирования (если она не указана в договоре, берут среднерыночную ставку по кредитам компании).
3. Амортизация ППА
ППА амортизируется в течение срока аренды или срока полезного использования актива (выбирается меньший период).
4. Учет у арендодателя
Арендодатель по-прежнему делит аренду на операционную и финансовую, но с уточнениями:
- Для финансовой аренды — актив списывается с баланса, признается дебиторская задолженность.
- Для операционной — актив остается на балансе, доходы от аренды признаются равномерно.
Пример учета у арендатора
Условия:
- Компания арендует офис на 5 лет.
- Ежегодный платеж — 1 млн руб.
- Ставка дисконтирования — 10%.
Расчеты:
- Приведенная стоимость арендных платежей:
Платежи дисконтируются по формуле аннуитета.
Например: 1 млн × [1 – (1 + 0.1)^-5] / 0.1 ≈ 3.79 млн руб. - Отражаем в балансе:
- Дебет 01 «ППА» — 3.79 млн руб.
- Кредит 76 «Арендные обязательства» — 3.79 млн руб.
- Ежегодные проводки:
- Начисление процентов: Дебет 91.2 / Кредит 76.
- Погашение обязательства: Дебет 76 / Кредит 51.
- Амортизация ППА: Дебет 20 (26, 44) / Кредит 02.
Сложности применения ФСБУ 25/2018
- Определение срока аренды
Если договор содержит опцию продления, срок аренды может увеличиться, что требует пересчета обязательств. - Выбор ставки дисконтирования
Для компаний без кредитной истории это становится проблемой. - Учет краткосрочной аренды
Стандарт разрешает не отражать в балансе аренду до 12 месяцев, но на практике часто возникают споры о классификации. - Налоговые последствия
В налоговом учете арендные платежи по-прежнему признаются расходами, что создает временные разницы (требуется применение ПБУ 18/02).
Типичные ошибки
- Игнорирование ФСБУ 25/2018 для договоров с опционом на выкуп.
- Неправильный расчет ППА (например, не включены дополнительные платежи: страховка, коммуналка).
- Неверная амортизация (срок выбран без учета условий договора).
Почему ФСБУ 25/2018 важен в 2024 году?
- Рост проверок
Контролирующие органы уделяют больше внимания корректности учета аренды, особенно у крупных компаний. - Влияние на кредитоспособность
Арендные обязательства увеличивают долговую нагрузку в балансе, что может повлиять на условия кредитования. - Изменения в МСФО
Российские компании, работающие по международным стандартам, должны синхронизировать учет.
Как подготовиться к применению стандарта?
- Пересмотреть все договоры аренды и выявить «скрытые» обязательства.
- Автоматизировать учет — ручной расчет дисконтированных потоков почти невозможен.
- Обновить учетную политику — прописать методы расчета ППА, ставки дисконтирования, порядок амортизации.
Заключение
ФСБУ 25/2018 — один из самых сложных, но важных стандартов. Он требует от компаний глубокого анализа договоров и перестройки учетных процессов. Однако его правильное применение не только повышает прозрачность отчетности, но и помогает управлять рисками, связанными с долгосрочными обязательствами. Если ваша компания еще не перешла на новый стандарт, самое время начать — это защитит от претензий контролеров и улучшит взаимодействие с инвесторами.
Статья актуальна на 2024 год. Приведенные примеры носят ознакомительный характер.
Добавить комментарий